Юрий Сегаль: «Время вкладывать в недвижимость»
– Юрий Геннадьевич, как бы Вы охарактеризовали ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости в Паттайе?
– Сезон достаточно тяжелый. Существует много факторов, которые, безусловно, сказываются на рынке недвижимости. Прежде всего это политическая ситуация в Бангкоке. К тому же в последнее время наших покупателей очень беспокоит девальвация рубля. «Подсела» национальная валюта России, поэтому люди, которые хранят свои деньги в рублевых вкладах, почувствовали колебания цен на недвижимость в Паттайе. Естественно, это осложняет продажу недвижимости, снижает покупательную способность. Многие из тех, кто подписывает контракт, считают стоимость покупки в рублевом эквиваленте – соответственно, сейчас она выросла примерно на 20‑25 %. Это очень серьезные факторы, которые ударят в первую очередь по маленьким компаниям. Вы поймите: большая компания выдержит любую ситуацию за счет своих ресурсов. А сокращение количества маленьких, может, и к лучшему.
– Возможно, сейчас самое время вкладывать деньги в недвижимость?
– Естественно, это так. Однако экономисты – я не знаю, насколько искренне, – периодически уверяют по российским каналам, что рубль отыграет, что он опять подорожает. Люди в это верят, хотя я не вижу оснований для оптимизма. Мне это кажется сомнительным, но, тем не менее, такие прогнозы делают, и многие не решаются сейчас избавляться от рублей, веря в то, что со временем рубль вернёт утраченные позиции.
– По Вашим наблюдениям, изменились ли как‑то требования, предпочтения среди покупателей недвижимости в Таиланде?
– На рынок выходит всё больше и больше новых проектов, которые предлагают людям очень разные условия. Помните, мы беседовали с Вами в прошлый раз, и я сказал, что появятся социальные проекты. И на сегодняшний день они уже есть. Это проект Tenerife, который большое внимание уделяет семьям с детьми – там будет детский сад и, может, даже начальная школа.
Сейчас город расширяется в южном направлении. В этой части Паттайи появляется много проектов, и туда тянется инфраструктура. Например, заканчивается строительство аквапарка на юге города, на Сукхумвите, – соответственно, очень активно развивается Бан Саре.
Всем известно, что военный пляж, так называемый Милитари Бич – один из лучших. И местные, и туристы, которые приехали не в первый раз, знают: если они хотят отдохнуть на чистом пляже, купаться в чистой воде, то надо ехать в Бан Саре. Там мы тоже заявили новый проект, который называется «Зеленый каскад». Он по‑своему уникален, потому что экологичный: внутри территории запрещено движение транспорта. А территория там большая, порядка 4,5 га. Это полностью парковая зона. Имеется естественное озеро, предусмотрено семь бассейнов, в том числе детский. Здесь будут и квартиры, и таунхаусы, и виллы, которые выходят непосредственно на берег озера.
Есть и другие проекты, которые отличаются от тех, что строились, допустим, даже год-два назад. Так что предпочтения людей меняются, а выбор становится гораздо больше. Буквально с каждым годом он увеличивается – сегодня человек может приобрести всё, что ему нравится.
– А в чем преимущество выбора квартиры на единственной официальной выставке недвижимости в Паттайе?
– Сюда не попадают случайные проекты, их отбирает специальная комиссия. Мы абсолютно точно знаем всю историю компании-застройщика, включая его материальное состояние, которое постоянно мониторим.
Проекты, не подкрепленные финансово, предлагают наиболее интересные условия для риелторских компаний, помогающих им продавать. Их основная задача – выжить и заработать деньги. Им не важно, будут у клиентов какие‑то проблемы в дальнейшем или нет. На выставке недвижимости покупатели от этого защищены, ведь мы предлагаем только то, что гарантированно будет построено качественно и сдано в срок.
– И в заключение беседы: какие рекомендации Вы можете дать тем, кто хочет купить квартиру или дом здесь, в Таиланде?
– Дело в том, что к выбору недвижимости каждый подходит индивидуально, в зависимости от своих финансовых возможностей. Я думаю, таким людям всё же стоит прийти к нам и на месте высказать свои пожелания. В соответствии с ними мы подберем необходимый объект. happy wheels
