Nov 11, 2014 author Экспертное мнение Comments Off on Считаем и сравниваем
Одним из объяснений этого феномена служат умеренные цены на землю, а также низкие затраты на строительство и рабочую силу. Все это сокращает конечную цену при возведении либо покупке кондо или виллы в Таиланде.
Недвижимость здесь популярна еще и потому, что это прекрасная инвестиция. Во многих районах долгосрочная и краткосрочная аренда дает высокий доход, а значит – хороший прирост инвестиционного капитала.
В первом квартале 2013 года на рынке недвижимости Бангкока общий средний прирост стоимости составлял 6 %, а для люксовой недвижимости этот показатель достиг 26 %! Однако на рынке кондоминиумов продолжается бум с большим количеством новых проектов в стадии строительства и на этапе проектирования.
Действительно, 2013 год оказался гораздо плодотворнее предыдущих: в Бангкоке появилось множество новых проектов, несмотря на правительственные меры предосторожности из‑за опасности перенасыщения рынка.
Бангкок по‑прежнему является самой умеренной в отношении недвижимости столицей в Юго-Восточной Азии по сравнению с такими городами, как Сингапур, Куала-Лумпур, Гонконг, Джакарта и Манила.
Около 25 % продаж на рынке недвижимости в Бангкоке принадлежат иностранным инвесторам. Спрос на квартиры в городе и в окрестностях в 2013 году оценивался в 5‑10 %, а на дома и поместья достиг гораздо большего роста – более чем на 10 %.
Средняя цена за квадратный метр для кондоминиумов в конце 2012 года составляла около 63 тыс. батов, а в конце 2013‑го – 71 тыс. Текущая средняя цена – уже 81 тыс. батов. Следует учитывать, что стоимость квадратного метра сильно зависит от района и вида из окон.
В настоящее время цены на квартиры в столице стартуют от 2 млн батов, на дома в европейском стиле – от 4,5 млн, на таунхаусы – от 3,8 млн.
Земля в центре Бангкока стоит очень дорого, возможно, дороже, чем где бы то ни было в Таиланде, причем цены продолжают расти. Сейчас цена на участок уже достигает 900 млн батов за рай! Тем же, кто хочет построить дом вдали от городского центра, нужно ориентироваться на цену от 4 млн за рай.
Доход от аренды лежит в диапазоне от 6 до 9 %. Предполагается, что этот диапазон сохранит свою актуальность как минимум до конца 2014‑го.
Паттайя по‑прежнему возглавляет парад популярности тайских рынков недвижимости. Особенно это касается таких районов, как Вонг Амат, Пратумнак и Джомтьен. Это дает основание предсказывать дальнейший рост цен на недвижимость, прежде всего в прибрежных районах. Паттайя снова и снова сталкивается с дефицитом земли под застройку, и стоимость тех участков, что еще доступны, растет со сказочной быстротой.
Благодаря развитию городской инфраструктуры и строительству новых дорог в 2014‑м было запущено большое количество кондоминиумов. Многие проекты Второй дороги Джомтьен будут окончены как раз к открытию рынков АСЕАН в 2015 году.
Паттайя остается самым лучшим регионом для инвестиций в тайскую недвижимость. Около 30 % всех сделок здесь приходится на счет иностранных инвесторов. Также будет сохраняться хороший спрос со стороны тайского среднего класса.
В целом мы видим, что прирост стоимости по всему городу достигает 10 %, и предсказываем, что до конца года она практически не изменится.
В конце 2012 года средняя цена за квадратный метр для Паттайи составляла около 47 тыс. батов, в конце 2013‑го – около 62 тыс. Текущая средняя цена – почти 76 тыс. батов для большинства кондо.
Цена квадратного метра обычно зависит от локации, качества проекта и вида с окон. В настоящее время стоимость большинства квартир стартует с 1,9 млн батов, домов в западном стиле – с 5,5 млн батов, таунхаусов – с 1,9 млн.
Цены на землю в Центральной Паттайе находятся в пределах между 40 и 100 млн за рай. Вдали от моря возможны цены порядка 40 млн, на побережье дальше от центра – от 70 млн.
Доход с аренды в Паттайе лежит в диапазоне 6‑10 % в зависимости от недвижимости и, скорее всего, не изменится до конца года.
Существует стабильный спрос на пхукетскую недвижимость, в основном на дома и виллы. В первой половине 2013 года цены стали расти.
Рынок жилой недвижимости на острове Пхукет, пожалуй, самый популярный в Таиланде для зарубежных покупателей. В 2013‑м он был исключительно сильным как для квартир, так и для домов и вилл. Отмечен прирост в 20 % в 2013 году по сравнению с лишь 10 % в 2012‑м. Однако цены на новые квартиры на Пхукете к концу 2013 года начали снижаться и в начале 2014 года почти приблизились к паттайским. Иностранные покупатели на Пхукете все еще в большинстве – их порядка 90 %.
Тайцы по‑прежнему считают Пхукет чрезмерно дорогим, но благодаря тому, что крупные тайские застройщики предлагают здесь жилье по умеренным ценам, тайские покупатели постепенно возвращаются на Пхукет.
Фокус популярности сместился на запад – районы Ката, Карон, Патонг и Камала продолжают быть самыми популярными.
Средняя цена квадратного метра для кондоминиумов в конце 2012 года составляла около 100 тыс. батов, а в декабре 2013‑го – близко 121 тыс. батов. Сейчас этот показатель достигает 150 тыс. батов.
Цена квадратного метра колеблется в зависимости от качества проекта, его расположения и вида из окон.
Пхукетские квартиры в настоящее время оцениваются от 2,73 млн батов, дома и виллы в европейском стиле – от 4,2 млн батов, таунхаусы – от 2,7 млн батов.
Стоимость земельных участков на Пхукете составляет, как правило, около 50 млн батов за рай. Участки вдали от пляжа могут стоить от 4 млн батов за рай, а на побережье – от 27 млн батов за рай. Береговая линия на одном из небольших островов вокруг Пхукета оценивается от 8 млн батов за рай.
Доходы от аренды лежат в диапазоне от 6 % до 9 % в зависимости от типа собственности.
В скором времени мы предоставим вам отчеты о рынке недвижимости других ведущих регионов Таиланда.
happy wheels
Сайт http://pattayaproperty.pro
frank@propertyandyou.net
frank@pattayaproperty.pro
+66 (0) 874 804 704
Oct 04, 2014 Comments Off on АСЕАН и недвижимость Таиланда
Aug 05, 2014 Comments Off on Независимое мышление – залог успешных инвестиций
Dec 10, 2014 Comments Off on Справка для зарубежного инвестора
Feb 20, 2014 Comments Off on Мае Пим: один час до чуда
Jan 20, 2017 Comments Off on Natai Beach Resort встречает Экспедицию «ВОСХОД»
Jan 20, 2017 Comments Off on Seventh Sky PHUKET: церемония освящения
Jan 20, 2017 Comments Off on Natai Beach Resort и Culture rEvolution: новый год в стиле рок