Считаем и сравниваем

Nov 11, 2014 author Экспертное мнение Comments Off on Считаем и сравниваем

Приобретая недвижимость в Таиланде, вы получаете в свое распоряжение собственность в самом привлекательном месте на планете – по крайней мере, в гораздо лучшем, чем могут предложить другие азиатские страны. Таиланд по многим позициям опережает Малайзию, Сингапур, Камбоджу, Гонконг и Филиппины!

Одним из объяснений этого феномена служат умеренные цены на землю, а также низкие затраты на строительство и рабочую силу. Все это сокращает конечную цену при возведении либо покупке кондо или виллы в Таиланде.
Недвижимость здесь популярна еще и потому, что это прекрасная инвестиция. Во многих районах долгосрочная и краткосрочная аренда дает высокий доход, а значит – хороший прирост инвестиционного капитала.

Обзор рынка недвижимости Бангкока

В первом квартале 2013 года на рынке недвижимости Бангкока общий средний прирост стоимости составлял 6 %, а для люксовой недвижимости этот показатель достиг 26 %! Однако на рынке кондоминиумов продолжается бум с большим количеством новых проектов в стадии строительства и на этапе проектирования.
Действительно, 2013 год оказался гораздо плодотворнее предыдущих: в Бангкоке появилось множество новых проектов, несмотря на правительственные меры предосторожности из‑за опасности перенасыщения рынка.
Бангкок по‑прежнему является самой умеренной в отношении недвижимости столицей в Юго-Восточной Азии по сравнению с такими городами, как Сингапур, Куала-Лумпур, Гонконг, Джакарта и Манила.
Около 25 % продаж на рынке недвижимости в Бангкоке принадлежат иностранным инвесторам. Спрос на квартиры в городе и в окрестностях в 2013 году оценивался в 5‑10 %, а на дома и поместья достиг гораздо большего роста – более чем на 10 %.
Средняя цена за квадратный метр для кондоминиумов в конце 2012 года составляла около 63 тыс. батов, а в конце 2013‑го – 71 тыс. Текущая средняя цена – уже 81 тыс. батов. Следует учитывать, что стоимость квадратного метра сильно зависит от района и вида из окон.
В настоящее время цены на квартиры в столице стартуют от 2 млн батов, на дома в европейском стиле – от 4,5 млн, на таунхаусы – от 3,8 млн.
Земля в центре Бангкока стоит очень дорого, возможно, дороже, чем где бы то ни было в Таиланде, причем цены продолжают расти. Сейчас цена на участок уже достигает 900 млн батов за рай! Тем же, кто хочет построить дом вдали от городского центра, нужно ориентироваться на цену от 4 млн за рай.
Доход от аренды лежит в диапазоне от 6 до 9 %. Предполагается, что этот диапазон сохранит свою актуальность как минимум до конца 2014‑го.

Обзор рынка недвижимости Паттайи

Паттайя по‑прежнему возглавляет парад популярности тайских рынков недвижимости. Особенно это касается таких районов, как Вонг Амат, Пратумнак и Джомтьен. Это дает основание предсказывать дальнейший рост цен на недвижимость, прежде всего в прибрежных районах. Паттайя снова и снова сталкивается с дефицитом земли под застройку, и стоимость тех участков, что еще доступны, растет со сказочной быстротой.
Благодаря развитию городской инфраструктуры и строительству новых дорог в 2014‑м было запущено большое количество кондоминиумов. Многие проекты Второй дороги Джомтьен будут окончены как раз к открытию рынков АСЕАН в 2015 году.
Паттайя остается самым лучшим регионом для инвестиций в тайскую недвижимость. Около 30 % всех сделок здесь приходится на счет иностранных инвесторов. Также будет сохраняться хороший спрос со стороны тайского среднего класса.
В целом мы видим, что прирост стоимости по всему городу достигает 10 %, и предсказываем, что до конца года она практически не изменится.
В конце 2012 года средняя цена за квадратный метр для Паттайи составляла около 47 тыс. батов, в конце 2013‑го – около 62 тыс. Текущая средняя цена – почти 76 тыс. батов для большинства кондо.

Цена квадратного метра обычно зависит от локации, качества проекта и вида с окон. В настоящее время стоимость большинства квартир стартует с 1,9 млн батов, домов в западном стиле – с 5,5 млн батов, таунхаусов – с 1,9 млн.
Цены на землю в Центральной Паттайе находятся в пределах между 40 и 100 млн за рай. Вдали от моря возможны цены порядка 40 млн, на побережье дальше от центра – от 70 млн.
Доход с аренды в Паттайе лежит в диапазоне 6‑10 % в зависимости от недвижимости и, скорее всего, не изменится до конца года.

Обзор рынка недвижимости Пхукета

Существует стабильный спрос на пхукетскую недвижимость, в основном на дома и виллы. В первой половине 2013 года цены стали расти.
Рынок жилой недвижимости на острове Пхукет, пожалуй, самый популярный в Таиланде для зарубежных покупателей. В 2013‑м он был исключительно сильным как для квартир, так и для домов и вилл. Отмечен прирост в 20 % в 2013 году по сравнению с лишь 10 % в 2012‑м. Однако цены на новые квартиры на Пхукете к концу 2013 года начали снижаться и в начале 2014 года почти приблизились к паттайским. Иностранные покупатели на Пхукете все еще в большинстве – их порядка 90 %.
Тайцы по‑прежнему считают Пхукет чрезмерно дорогим, но благодаря тому, что крупные тайские застройщики предлагают здесь жилье по умеренным ценам, тайские покупатели постепенно возвращаются на Пхукет.
Фокус популярности сместился на запад – районы Ката, Карон, Патонг и Камала продолжают быть самыми популярными.
Средняя цена квадратного метра для кондоминиумов в конце 2012 года составляла около 100 тыс. батов, а в декабре 2013‑го – близко 121 тыс. батов. Сейчас этот показатель достигает 150 тыс. батов.
Цена квадратного метра колеблется в зависимости от качества проекта, его расположения и вида из окон.
Пхукетские квартиры в настоящее время оцениваются от 2,73 млн батов, дома и виллы в европейском стиле – от 4,2 млн батов, таунхаусы – от 2,7 млн батов.
Стоимость земельных участков на Пхукете составляет, как правило, около 50 млн батов за рай. Участки вдали от пляжа могут стоить от 4 млн батов за рай, а на побережье – от 27 млн батов за рай. Береговая линия на одном из небольших островов вокруг Пхукета оценивается от 8 млн батов за рай.
Доходы от аренды лежат в диапазоне от 6 % до 9 % в зависимости от типа собственности.
В скором времени мы предоставим вам отчеты о рынке недвижимости других ведущих регионов Таиланда.