Завтрашний день русского рынка
– 2014 год подошел к концу. Его окончание ознаменовалось падением рубля. Это как‑то повлияло на продажу недвижимости в Паттайе?
– Если иметь в виду количество продаж, то на сегодняшний день – нет. И это вполне объяснимо: стремительно дешевеет российская национальная валюта, люди пытаются спасти свои сбережения. Другое дело, что через какое‑то время будет большое падение спроса со стороны русскоязычных покупателей, россиян на недвижимость в Таиланде. Мы это ощутим, и ощутим серьезно.
– Могут ли валютные колебания в России повлиять на стоимость квадратного метра в новостройках Паттайи?
– Никаким образом это не способно повлиять на цену недвижимости в Таиланде, потому что россияне – только часть рынка, причем рынок, который осваивают наши соотечественники, это в основном Пхукет и Паттайя. А, допустим, в Бангкоке каждый год сдаются миллионы квадратных метров жилья – и покупают их зачастую тайцы, иностранцы. Поэтому снижение покупательского спроса со стороны россиян как‑то повлиять на цены на недвижимость в Таиланде не может.
– Некоторые покупатели, которые приобрели недвижимость в 2014 году и раньше, тревожатся, что сейчас стоимость их квартир резко возрастает. Вот в этом отношении группа компаний готова как‑то идти навстречу?
– Конечно, «Русский дом» идет навстречу покупателям, но всё, что мы можем сделать, – это смягчить платежный план. В конце 2014 года мы сдаем два наших объекта – «Гарден 2» и «Элеганс 2». Покупателям надо будет выплатить половину стоимости квартир, и у некоторых наших клиентов возникают сложности. Мы даем отсрочку платежа. Но это всё, что мы способны сделать – приравнять бат к рублю нам, к сожалению, не под силу.
– Наступает Новый год. Наблюдается ли какая‑то сезонность на рынке недвижимости? Когда для покупателя выгоднее приобрести себе квартиру или дом?
– Здесь покупают недвижимость круглый год. Другое дело, что многие компании делают специальные акции, скидки к Новому году или дарят полностью пакет мебели, технику и так далее, вплоть до автомобилей. А так… На мой взгляд, инвестировать в недвижимость Таиланда выгодно в принципе, ведь это стабильные инвестиции, и недвижимость не становится дешевле, она дорожает из года в год. Это происходит в частности потому, что дорожает земля. Каждый следующий проект, который мы инвестируем, продаем дороже предыдущего, так как землю под будущую постройку мы изначально купили дороже. Соответственно, если вы планируете приобрести недвижимость в Таиланде, то по многим факторам тянуть с этим не стоит, поскольку здесь она станет дороже, а что произойдет с национальной российской валютой – на сегодняшний день прогнозировать сложно.
– И, конечно же, расскажите, пожалуйста, о планах группы компаний «Русский дом» на новый, 2015 год.
– Планы у нас всегда одинаковые – будем работать! Как вы знаете, в нашу группу компаний входит русская школа «Дипломат». Ей уже стало тесновато в старом помещении, так что в феврале школа переедет в другое, совершенно новое, красивое здание. Там же будет центр детского развития, где ученики из «Дипломата» и других школ города смогут дополнительно заниматься по школьным предметам и в различных кружках: творческих, спортивных – то есть получать всё, к чему привыкли в России. Это то, что касается школы «Дипломат».
Что же касается «Русского дома» как агентства недвижимости, то мы уже давно работаем не только с россиянами, но и с гражданами других стран, а также с тайскими покупателями. Для этого у нас есть представительство в Бангкоке, и мы будем активизировать эту деятельность. Энергичная работа сейчас идет у нас на Пхукете. Мы там второй год и значительно наращиваем обороты, потому что многие компании, наши партнеры-туроператоры, при падении спроса на Паттайю увеличивают продажи на Пхукете – соответственно, нам интересен этот регион, и мы расширяем там свое присутствие.
Насчет остальных наших проектов скажу так: гарантированно, что ни один проект мы не оставим в связи с кризисом в России. У нас достаточно ресурсов и есть опыт преодоления экономических кризисов.
