Ваш «золотой ключик» к выгодному кредиту
И здесь зачастую верные ответы могут лежать на поверхности. Грамотный эксперт в кредитных программах поможет вам по‑новому посмотреть на такой, казалось бы, простой финансовый инструмент, как кредит. С их помощью вы увидите превосходные возможности именно для вашей конкретной ситуации.
Лучшее время для кредита
Почему же именно сейчас кредитные программы так привлекательны? Смоделируем несколько типичных для многих инвесторов и владельцев тайской недвижимости ситуаций. Вы убедитесь, что в каждой из них кредитная программа становится ключом к решению и лучшим финансовым инструментом.
Выгодно продать недвижимость. Сегодня многие собственники не могут продать свою недвижимость по желаемой стоимости. Ведь в кризисной ситуации предложение всегда превышает спрос. Кроме того, в ближайшей перспективе ожидается завершение значительного количества проектов, запущенных на пике подъема рынка. Это также усиливает избыточное предложение в сфере недвижимости.
В таких условиях цейтнот для продавца приведет к ощутимым убыткам, ведь быстро продать активы можно только за счет резкого снижения или даже демпинга цены.
Где же выход? Выиграть время и сохранить инвестиции поможет кредит. Вместо того, чтобы продавать недвижимость со скидками до 50 % реальной стоимости, собственник, воспользовавшись кредитной программой, получит необходимое время для маневров. Это позволит грамотно продать имущество по его реальной стоимости и вернуть большую часть своих инвестиций. Кстати, если покупка совершалась в рублях, то, учитывая нынешнюю курсовую разницу, возврат вложений может доходить до 70 %.
Вернуть до 70 % инвестиций без продажи собственности. Рассмотрим частую ситуацию: недвижимость приобреталась в период, когда тайский бат был равен рублю. Сейчас, взяв кредит в батах, вы сможете забрать до 70 % ваших рублевых инвестиций, при этом без необходимости продавать ваше имущество.
Сыграть на аренде. Спрос на аренду жилья остается высоким. Поэтому прекрасным решением для собственника будет сохранить с помощью кредитных средств его недвижимость, а за счет аренды покрывать или даже перекрывать проценты по кредиту.
Заработать на курсовой разнице. Учитывая изменения курсов валют, сейчас удачное время, чтобы, например, получить кредит в батах, а затем купить рубли.
Как показывает диаграмма, в течение всего последнего десятилетия тайский бат был слабее рубля. И только в последние месяцы, из‑за паники, рубль резко упал. Разумно предположить, что в последующие 1‑3 года рубль укрепится и снова сравняется с батом в соотношении 1:1. Соответственно, если вы сейчас берете кредит в батах (например, 1 миллион бат), переводите его в рубли (2 млн руб.), то через несколько лет ваша рублевая сумма будет эквивалентна 2 млн батам. Вы гасите кредит в 1 млн бат, а второй миллион получаете в виде прибыли.
Лучшей финансовой стратегией будет взять кредит в батах и купить облигации в рублях, которые приносят около 14 % годовых. Таким образом, вы получите доход не только от аренды вашей недвижимости, но и проценты по облигациям. А через несколько лет, когда укрепится рубль, получите еще и высокую прибыль (до 100 %) за счет курсовой разницы.
Сэкономить на процентах. Банки в России резко подняли кредитные ставки, а кредитные программы значительно сократили. На этом фоне низкие проценты местных кредитов выглядят особенно привлекательно.
Итак, вы убедились, что выгодный кредит в батах открывает перед инвестором поле возможностей для двойной прибыли. Начиная от обеспечения условий для выгодной продажи недвижимости – до множественных источников дохода: аренды вашей недвижимости, дохода от облигаций в российских рублях, заработка на курсовой разнице валют при планируемом укреплении рубля к бату в соотношении 1:1.
Надежно и оперативно
Нередки ситуации, когда возникает срочная необходимость в деньгах. Но мало кто знает, что кредит можно оформить очень быстро, буквально за несколько недель. При этом процедура оформления достаточно проста, без бумажной волокиты: кроме чанота, других специальных документов от вас не требуется. Кредит предоставляется оперативно и в строгом соответствии с тайским законодательством, а денежные средства можно получить любым удобным способом (наличные или чек) как в Таиланде, так и переводом с тайской стороны на желаемый банковский счет по согласованию.
Обсуждаем условия
Конечно, в вопросах кредитования у клиентов всегда возникает много вопросов. И в рамках этой статьи мы сможем осветить лишь самые общие условия:
1. Кредит предоставляется только по закладной на недвижимость (апартаменты, вилла, участок земли) в одном из нижеуказанных случаев:
а) кто‑то уже владеет недвижимостью, на которую имеется чанот;
б) кому‑то требуется внести окончательный платеж (обычно 50 %), чтобы получить объект / чанот в новом проекте;
в) кто‑то собирается приобрести недвижимость и хочет получить частичную финансовую помощь.
2. Размер займа может составлять 30‑35 % от оценочной или рыночной стоимости недвижимости (определяется месторасположением и характеристиками конкретного объекта).
3. Стоимость кредита: заемщик одноразово оплачивает комиссионные за оформление, а также проценты из расчета 15 % годовых.
4. Срок кредита: заем предоставляется на период от одного до пяти лет.
Подытоживая, отметим, что грамотно подобрать для себя кредитную программу – это целое искусство. И финансовые эксперты всегда помогут разобраться в любых юридических и финансовых нюансах, чтобы кредит не превратился для вас в неоправданную обузу, а стал настоящим «золотым ключиком» к процветанию.
Обращайтесь к нам по тел. +66 953 212 123 или e-mail: arrange.loans@gmail.com
happy wheels
