АСЕАН и недвижимость Таиланда

Oct 04, 2014 author Экспертное мнение Comments Off on АСЕАН и недвижимость Таиланда

Тайский рынок недвижимости – один из важнейших секторов бизнеса, в котором занято множество людей. Поэтому профессионалы, затаив дыхание, ожидают развития событий – что же принесет рынку недвижимости будущее вступление в экономическое сообщество АСЕАН (AЭC)?

Спрос будет осуществляться за счет персонала интернациональных компаний — понадобится жилье, соответствующее высоким запросам.

Франк Сатар, управляющий директор компании Property&You

Концепция экономического сообщества АСЕАН будет реализована уже в 2015 году. Безусловно, это даст огромный кумулятивный эффект во всех секторах: вспомним, как большие организованные рынки повлияли на прогресс крупных экономик, например Америки. Отсюда закономерно следует вывод, что введение AЭC радикально ускорит развитие всех стран-участниц, в частности Таиланда.
Единый рынок и создание свободного потока товаров, услуг, капитала и квалифицированной рабочей силы между всеми странами – членами АСЕАН позитивно скажется и на недвижимости. Рост количества промышленных объектов по всей стране изменит рынок: теперь станет больше не только жилых, но и деловых проектов. Спрос будет осуществляться за счет персонала интернациональных компаний – понадобится жилье, соответствующее высоким запросам. Для размещения финансовых специалистов потребуется строительство новых жилых комплексов. Этот факт должен успокоить тех экспертов, которые считают, что на рынке сейчас существует некоторый переизбыток кондоминиумов. В любом случае, как только AЭC заработает, этот избыток будет заполнен благодаря новому спросу.

Новые стандарты

Поскольку AEC откроет Таиланд для всех финансовых специалистов в Азиатском регионе, рынок потребует новых, более высоких стандартов. Это определенно приведет к спросу на первоклассный персонал, способный работать с недвижимостью, клиентами и финансами соответствующего класса. Теперь будут востребованы здания с лучшим управлением, отвечающие духу нового времени. Рынку понадобится администрирование, которое, с одной стороны, не допускает перенаселения, а с другой – обеспечивает хорошую заполняемость зданий. Одним из способов гарантировать такое администрирование станет непосредственное участие жильцов в управлении жилыми комплексами. Будучи собственниками, жильцы как никто другой заинтересованы в надлежащей эксплуатации здания, ведь для них оно станет выгодной инвестицией в комфортную жизнь в Таиланде. Именно этот подход дал успех таким востребованным комплексам, как, например, Saladaeng и Ficus Lane Residences.

Право владеть

Тайские инвесторы уже давно активно действуют на международном рынке – они успешно осваивают британский и другие рынки зарубежной недвижимости. Когда проект AEC будет полностью реализован, инвесторы недвижимости в Таиланде захотят расширить свои рынки и в странах-участницах. Например, открытие экономики Мьянмы в последнее время привлекает внимание целого ряда финансовых специалистов.
Также стало очевидным, что страны – члены АСЕАН попытаются оказать давление на правительство Таиланда, чтобы изменить законы владения иностранной собственностью, запрещающие иностранцам иметь землю в Таиланде. Теперь инвесторы смогут покупать готовые дома или получать землю для их постройки. Поэтому, если Таиланд изменит законы о собственности на землю, туризм ожидает скачок, тем более что этот шаг планировался уже давно.
Эксперты считают, что после полного вступления в силу AEC 31 декабря 2015 года инвесторы в огромных количествах объявятся на рынке недвижимости Таиланда. Особенно, если смогут наконец владеть землей от своего имени.
И, наконец, ассоциации застройщиков люксовой недвижимости Таиланда – такие, как ПАСЕ – ожидают, что будет развиваться рынок эксклюзивной недвижимости. Это создаст предпосылки для привлечения большего количества иностранных финансовых специалистов и туристов в нашу страну.