Мар 10, 2015 author Знакомьтесь ваш риелтор Комментарии к записи Меняю кондо в Паттайе на дачу в Подмосковье отключены
– Здравствуйте, Эрнест! Сегодня, насколько я понимаю, Вы хотите рассказать нам о каком‑то новом, «революционном» продукте?
– Можно сказать и так, поскольку ничего подобного на рынке нет. Мы с нашими партнерами в России решили предложить всем владельцам недвижимости обмен кондоминиума, дома, коммерческого помещения или контракта на строительство жилья в Таиланде на земельные участки в Подмосковье.
– Да, это действительно новинка! Но актуальна ли она сейчас, когда на дворе кризис, а продажи недвижимости иностранцам упали в разы?
– Продажи упали в разы только на русском рынке. Другие иностранцы стали покупать процентов на 20‑30 меньше, а продажи тайским гражданам не снизились вовсе, а может, и вообще выросли. Что же касается востребованности нашего продукта – давайте попытаемся оценить его здраво и беспристрастно.
– Что именно вы предлагаете на обмен?
– Мы предлагаем участки земли в дачных поселках Можайского района Московской области – это совсем недалеко от Можайского водохранилища и Москвы-реки, примерно в 120‑130 км от Москвы. Легко добраться туда можно по Новорижскому, Минскому и Можайскому шоссе либо по ж / д с Белорусского вокзала. На все участки получено право собственности, и они готовы к сделке. Разрешенное использование земли – дачное строительство. Особо отмечу наличие хороших подъездных путей и то, что земля предлагается без обязательств по вступлению в дачные объединения и необходимости оплаты членских взносов. Кроме того, 15 кВт электричества на каждый участок входят в стоимость. Мы можем предложить как несколько участков в разных поселках, так и значительную часть одного поселка (для желающих создать свое небольшое имение). Для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством, прекрасным вариантом являются участки под личное подсобное хозяйство или сельскохозяйственное производство.
– То есть это не готовые дачи в уже готовых и обжитых поселках?
– Нет, но и цена земли по обмену там составляет всего 18‑25 тысяч рублей за сотку. Те, кто знает рынок земли в Можайском районе, это сразу оценят!
– И на кого вы рассчитываете? Кто будет вашими клиентами?
– Во-первых, наша основная целевая аудитория – люди, которые приобрели контракты на жилье в тайских новостройках и в силу сложившихся политических и экономических условий имеют реальные трудности с оплатой. Во-вторых, наше предложение однозначно будет интересно владельцам уже готового жилья (коммерческих помещений, земли), которые по тем или иным причинам хотят избавиться от своих активов за рубежами России, но при этом не готовы продавать их в убыток из‑за общего падения продаж на рынке. Вторая группа, конечно, значительно меньше.
– Тогда давайте рассмотрим новостройки. Может быть, я чего‑то не понимаю, но какой смысл мне менять квартиру или дом в Таиланде на землю в Подмосковье? Ведь люди платили по контрактам «живые» деньги, а вы предлагаете им некий актив, который еще нужно продать!
– Предположим, вы приобрели новостройку по цене 3 млн батов. Проплатили уже 2 млн, и в ближайшие 6‑10 месяцев нужно внести еще миллион, то есть примерно 1,9 млн рублей, а их нет! Если не осуществлять платежей, рано или поздно вы потеряете все: это написано в любом договоре. Конечно, можно попытаться перепродать. Однако при нынешнем состоянии рынка придется скинуть 25‑30 % от цены, и нет никаких гарантий, что ваш контракт вообще купят. Если все же удастся продать, то вы потеряете 30‑35 % (не забываем про комиссию агента и стоимость переоформления). Значит, на руки получите примерно половину от того, что оплатили, – где‑то около 1 млн батов. Как альтернативный вариант мы предлагаем поменять без потерь свой обремененный и рискованный актив в Таиланде на реальный актив в собственной стране – на участок в Подмосковье. Вам не надо платить за его содержание, вы можете оставить этот актив до лучших времен, если не хотите ничего делать сейчас. Абсолютно ясно, что со временем земля не портится и дешеветь не будет. Еще Марк Твен писал: «Покупайте землю – этот товар больше не производят!»
– А чем же обременен актив, то есть контракт в новостройке? В чем риск?
– Как раз тем, что для того, чтобы реально стать владельцем квартиры или дома в Таиланде, вам нужно доплатить. По сути, это еще не актив, а только ваши обязательства по платежам. Риск заключается в том, что пока контракт не оплачен полностью – вы не получите никакие документы о собственности. За задержки платежей вам будут начислять штрафы, которые увеличат сумму долга, и вот тут вы рискуете остаться лишь владельцем бумаги, на которой был напечатан ваш контракт, потеряв всё и не имея никакого актива вообще!
Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости
Euro Asia Development Co., Ltd./Интернет портал 2Thai.ru
Сайт: www.2thai.ru, тел.: 087-294-5416
Ноя 05, 2015 Комментарии к записи Налоги снижены: время покупать… с умом! отключены
Сен 17, 2015 Комментарии к записи Рынок Паттайи – итоги сезона прошедшего и перспективы наступающего отключены
Апр 26, 2015 Комментарии к записи Недвижимость Паттайи: состояние рынка и перспективы отключены
Фев 12, 2015 Комментарии к записи Нечем платить за контракт в новостройке? Краткий самоучитель для желающих. отключены
Окт 23, 2015 Комментарии к записи Возьми с собой в Таиланд… квартиру! отключены
Сен 17, 2015 Комментарии к записи Время покупать! отключены
Сен 17, 2015 Комментарии к записи Шедевр начинается с фона. Мастер-класс по выбору базового цвета в интерьере от компании SunArt отключены
Авг 10, 2015 Комментарии к записи Купить недвижимость в Паттайе: что предлагает РУНЕТ? отключены
Янв 20, 2017 Комментарии к записи Natai Beach Resort встречает Экспедицию «ВОСХОД» отключены
Янв 20, 2017 Комментарии к записи Seventh Sky PHUKET: церемония освящения отключены
Янв 20, 2017 Комментарии к записи Natai Beach Resort и Culture rEvolution: новый год в стиле рок отключены
Янв 20, 2017 Комментарии к записи 2 года Самому модному клубу Пхукета отключены