Журнал "Таиланд"

  • Главная
  • Новости
  • Новостройка
  • Архив журнала
  • Реклама на сайте
    • Компания
    • Журнал
    • Цены и распространение
  • Контакты

Деньги под залог недвижимости? Легко!

Ноя 14, 2016 author Деловой совет Комментарии к записи Деньги под залог недвижимости? Легко! отключены


 

Год 2016-й приближается  к концу, и уже совсем скоро мы будем встречать новый, 2017-й. Год прошедший, без сомнений, войдет в тайскую историю как год особый, год перемен. Например, с точки зрения туристов самой заметной стала «генеральная уборка» курортов страны, то есть возвращение пляжей и национальных парков к их первозданному виду.

Отдельно стоит коснуться темы недвижимости. В предыдущие годы мы видели, как проекты новых кондо рождались практически еженедельно. В этом году каждый новый проект был продуктом долгой и кропотливой работы как тайских, так и иностранных девелоперов, старающихся превзойти самих себя. Так, недавно Бангкок всколыхнуло открытие суперлюксового кондо Ritz Carlton Residences – нового чемпиона высотности в Таиланде. В Паттайе на Джомтьене нам показали другую категорию – массивные ресорты с искусственными волнами, пиратскими кораблями и водяными горками – настоящие мини-города. В Хуа Хине великолепный проект на первой линии с более чем 6500 квартирами The Energy перешел к своей второй фазе, где к стандартному набору пляжных удобств добавился даже боулинг! Иными словами, хороших проектов все больше и больше, и не удивительно, что кредитование недвижимости становится очень востребованным сервисом у иностранных инвесторов.

 

 

Финансовые сервисы и кредитование в стране продолжают развиваться и совершенствоваться. Растет число случаев рефинансирования, когда деньги, взятые под залог одной недвижимости, используются для вложений в другую. В Таиланде есть два способа привлечения кредитных средств.

Способ, который знают все и который применяется чаще всего, – это ипотека, когда в документ, подтверждающий владение (чанот), вписывается кредитор – факт залога указывается на оборотной стороне чанота. Как и во многих других странах, владение сохраняется за должником.

Однако в Таиланде есть еще один абсолютно уникальный метод кредитования, обычно применяющийся для земельных участков, – Kai Faak. В данном случае в документах прописывается имя кредитора, и право владения закрепляется за ним. Формально это что‑то вроде продажи прав владения на ограниченный срок (обычно на 1‑3 года) с правом обратного выкупа. Как правило, такой кредит не является помесячным и в него с самого начала закладываются проценты и платежи. А стандартная ипотека платится помесячно на срок более 10 лет и включает страхование имущества на случай пожара или смерти.

В Таиланде есть уникальный метод кредитования, обычно применяющийся для земельных участков – Kai Faak

Что касается необходимых документов, лучше всего подготовить их заблаговременно, сразу указав название объекта, локацию, приложив фотографии и копию чанота. Кредиторов в Таиланде больше всего интересует ликвидность и легитимность недвижимости, а не платежеспособность клиента.

Если недвижимость удовлетворяет кредитора, он указывает условия кредитования, включая проценты, сборы и временные рамки – как для ипотеки, так и для Kai Faak. Кроме того, прежде чем одобрить кредит, он захочет взглянуть на документы. При этом зачастую получить кредит легче, чем собрать все необходимые справки. Обычно среди них, кроме паспорта и анкеты, присутствуют банковская выписка за 6‑12 месяцев, справка из кредитного бюро, справки о доходах и имуществе и так далее (в зависимости от каждого конкретного случая). Поскольку с точки зрения кредитора Kai Faak намного безопаснее, то документов для него требуется меньше – скажем, не так важна ваша кредитная история.

Обычный процент в Таиланде на краткосрочные займы колеблется от 8,65 % за квартиру до 12,0 % за земельные участки. Также может присутствовать дополнительный сбор от 1,25 % до 1,50 %.

Для оформления кредита, кроме паспорта и анкеты, понадобится банковская выписка, справки из кредитного бюро, справки о доходах и имуществе – в зависимости от конкретного случая

Нередко получить кредит на кондо проще, потому как квартиры в здании в большинстве случаев типовые и у кредитора уже есть предварительное одобрение, а значит, он не нуждается в дополнительном сборе информации о такой квартире. Конечно, апартаменты с видом на море или с выходом в бассейн всегда в приоритете, и получить под них можно больше – до 60 % стоимости. Ведь в случае неуплаты их будет легче продать, чем, скажем, квартиру с видом на парковку или стену соседнего дома – под такие юниты вряд ли удастся получить свыше 30 % стоимости. Многие кредиторы заранее составляют списки кредитуемой недвижимости – тогда кредит можно получить всего за 2‑4 недели.

 

Чтобы узнать больше информации по вариантам кредитования домов и квартир в Таиланде или получить карту финансируемых нашей компанией объектов, вы можете связаться со мной по е-мейл stuart@mbk-center.co.th или по телефону 66 (0) 81278 5382, и я отвечу на ваши вопросы (на английском языке). 

Stuart M. Foulkes, Head of Expat Section MBK Guarantee Co., Ltd.

happy wheels
  • Ипотека, Кредит, Недвижимость, Таиланд
  • tweet
Related articles
  • В ожидании чуда
    В ожидании чуда

    Янв 25, 2017 Комментарии к записи В ожидании чуда отключены

  • Seventh Sky : Седьмое небо  в тропическом окружении
    Seventh Sky : Седьмое небо ...

    Янв 24, 2017 Комментарии к записи Seventh Sky : Седьмое небо в тропическом окружении отключены

  • Phuket Sun:  европейский подход к тайскому комфорту
    Phuket Sun: европейский...

    Янв 20, 2017 Комментарии к записи Phuket Sun: европейский подход к тайскому комфорту отключены

  • X2 VIBE BANG TAO: миссия «идеальный  дом» –  выполнима!
    X2 VIBE BANG TAO: миссия...

    Янв 20, 2017 Комментарии к записи X2 VIBE BANG TAO: миссия «идеальный дом» – выполнима! отключены

Еще в этой же категории
  • Что нужно знать об НДС в Таиланде
    Что нужно знать об...

    Апр 23, 2016 Комментарии к записи Что нужно знать об НДС в Таиланде отключены

  • Регистрация Торговой Марки в Таиланде
    Регистрация Торговой...

    Мар 07, 2016 Комментарии к записи Регистрация Торговой Марки в Таиланде отключены

  • Время собирать камни
    Время собирать камни

    Янв 18, 2016 Комментарии к записи Время собирать камни отключены

  • Карт-бланш  для бизнеса. Советы юриста:  как использовать новые законы Таиланда для вашего процветания.
    Карт-бланш для...

    Дек 13, 2015 Комментарии к записи Карт-бланш для бизнеса. Советы юриста: как использовать новые законы Таиланда для вашего процветания. отключены


THAILAND. International Magazine #65/2017

Рубрики

  • Issue 64 (2)
  • Issue 65 (18)
  • Luxury Living (3)
  • Архитектура (5)
  • Высший свет (28)
  • Деловой совет (40)
  • Застройщик (33)
  • Знакомьтесь ваш риелтор (35)
  • Интерьер (5)
  • Компания (2)
  • Недвижимость в движении (19)
  • Новости (162)
  • Новостройка (78)
  • от владельца (3)
  • Паттайя (28)
  • Персона (12)
  • Слово редактора (21)
  • Событие (24)
  • Шоу-рум (5)
  • Экспертное мнение (4)

Новости

  • Natai Beach Resort встречает  Экспедицию «ВОСХОД»
    Natai Beach Resort встречает Экспедицию...

    Янв 20, 2017 Комментарии к записи Natai Beach Resort встречает Экспедицию «ВОСХОД» отключены

  • Seventh Sky PHUKET: церемония освящения
    Seventh Sky PHUKET: церемония освящения

    Янв 20, 2017 Комментарии к записи Seventh Sky PHUKET: церемония освящения отключены

  • Natai Beach Resort и Culture rEvolution: новый год  в стиле рок
    Natai Beach Resort и Culture rEvolution: новый год...

    Янв 20, 2017 Комментарии к записи Natai Beach Resort и Culture rEvolution: новый год в стиле рок отключены

  • Blue Horizon:  итоги года
    Blue Horizon: итоги года

    Янв 20, 2017 Комментарии к записи Blue Horizon: итоги года отключены

  • 2 года Самому модному  клубу Пхукета
    2 года Самому модному клубу...

    Янв 20, 2017 Комментарии к записи 2 года Самому модному клубу Пхукета отключены

Метки

2Thai 2Thai Euro Asia 888 Villas Bart Walters Bear business Centric Sea Del Mare Dusit Group EIA Fairtex Gym Global Top Group Heights Holdings Invest East InvestEast Irena De Ribas Kingdom Property Medved Movers & Shakers Nissan Nova Group Ocean Property Ocean Residental Property Ocean Residential Property Pattaya Riviera Group Russian House Senate Residence Seven Seas Siam Oriental Siam Properties Southpoint SunArt Suttangrak The Riviera Jomtien Tulip Group Банг Тао Барт Уолтерс Медведь Недвижимость Паттайя Пхукет Русский дом Таиланд слово редактора
Copyright 2013 Real Estate Thailand. Russian Edition / All rights reserved