Деньги под залог недвижимости? Легко!
Отдельно стоит коснуться темы недвижимости. В предыдущие годы мы видели, как проекты новых кондо рождались практически еженедельно. В этом году каждый новый проект был продуктом долгой и кропотливой работы как тайских, так и иностранных девелоперов, старающихся превзойти самих себя. Так, недавно Бангкок всколыхнуло открытие суперлюксового кондо Ritz Carlton Residences – нового чемпиона высотности в Таиланде. В Паттайе на Джомтьене нам показали другую категорию – массивные ресорты с искусственными волнами, пиратскими кораблями и водяными горками – настоящие мини-города. В Хуа Хине великолепный проект на первой линии с более чем 6500 квартирами The Energy перешел к своей второй фазе, где к стандартному набору пляжных удобств добавился даже боулинг! Иными словами, хороших проектов все больше и больше, и не удивительно, что кредитование недвижимости становится очень востребованным сервисом у иностранных инвесторов.
Финансовые сервисы и кредитование в стране продолжают развиваться и совершенствоваться. Растет число случаев рефинансирования, когда деньги, взятые под залог одной недвижимости, используются для вложений в другую. В Таиланде есть два способа привлечения кредитных средств.
Способ, который знают все и который применяется чаще всего, – это ипотека, когда в документ, подтверждающий владение (чанот), вписывается кредитор – факт залога указывается на оборотной стороне чанота. Как и во многих других странах, владение сохраняется за должником.
Однако в Таиланде есть еще один абсолютно уникальный метод кредитования, обычно применяющийся для земельных участков, – Kai Faak. В данном случае в документах прописывается имя кредитора, и право владения закрепляется за ним. Формально это что‑то вроде продажи прав владения на ограниченный срок (обычно на 1‑3 года) с правом обратного выкупа. Как правило, такой кредит не является помесячным и в него с самого начала закладываются проценты и платежи. А стандартная ипотека платится помесячно на срок более 10 лет и включает страхование имущества на случай пожара или смерти.
В Таиланде есть уникальный метод кредитования, обычно применяющийся для земельных участков – Kai Faak
Что касается необходимых документов, лучше всего подготовить их заблаговременно, сразу указав название объекта, локацию, приложив фотографии и копию чанота. Кредиторов в Таиланде больше всего интересует ликвидность и легитимность недвижимости, а не платежеспособность клиента.
Если недвижимость удовлетворяет кредитора, он указывает условия кредитования, включая проценты, сборы и временные рамки – как для ипотеки, так и для Kai Faak. Кроме того, прежде чем одобрить кредит, он захочет взглянуть на документы. При этом зачастую получить кредит легче, чем собрать все необходимые справки. Обычно среди них, кроме паспорта и анкеты, присутствуют банковская выписка за 6‑12 месяцев, справка из кредитного бюро, справки о доходах и имуществе и так далее (в зависимости от каждого конкретного случая). Поскольку с точки зрения кредитора Kai Faak намного безопаснее, то документов для него требуется меньше – скажем, не так важна ваша кредитная история.
Обычный процент в Таиланде на краткосрочные займы колеблется от 8,65 % за квартиру до 12,0 % за земельные участки. Также может присутствовать дополнительный сбор от 1,25 % до 1,50 %.
Для оформления кредита, кроме паспорта и анкеты, понадобится банковская выписка, справки из кредитного бюро, справки о доходах и имуществе – в зависимости от конкретного случая
Нередко получить кредит на кондо проще, потому как квартиры в здании в большинстве случаев типовые и у кредитора уже есть предварительное одобрение, а значит, он не нуждается в дополнительном сборе информации о такой квартире. Конечно, апартаменты с видом на море или с выходом в бассейн всегда в приоритете, и получить под них можно больше – до 60 % стоимости. Ведь в случае неуплаты их будет легче продать, чем, скажем, квартиру с видом на парковку или стену соседнего дома – под такие юниты вряд ли удастся получить свыше 30 % стоимости. Многие кредиторы заранее составляют списки кредитуемой недвижимости – тогда кредит можно получить всего за 2‑4 недели.
Чтобы узнать больше информации по вариантам кредитования домов и квартир в Таиланде или получить карту финансируемых нашей компанией объектов, вы можете связаться со мной по е-мейл stuart@mbk-center.co.th или по телефону 66 (0) 81278 5382, и я отвечу на ваши вопросы (на английском языке).
happy wheelsStuart M. Foulkes, Head of Expat Section MBK Guarantee Co., Ltd.
